KANSEN
WELKOM IN DE UK
Veel vastgoedinvesteerders kijken al langere tijd in het buitenland naar betere kansen. Een land wat altijd een grote aantrekkingskracht op de internationale vastgoedinvesteerders heeft is het Verenigd Koninkrijk (UK). Het Verenigd Koninkrijk heeft in tegenstelling tot Nederland een positieve en sterke markt waar vastgoed investeerders met open armen worden ontvangen en waar er voor hen nog volop kansen liggen om goederendementen te behalen. Waarom is het er zo gunstig voor hen?
Historisch gezien stijgen huizenprijzen over de langere termijn altijd. Gemiddeld verdubbeld de huizenprijs in de UK iedere 10 jaar. 100 jaar geleden kostte een gemiddeld huis in de UK £ 619 inmiddels is dat £ 290.000, een stijging van ruim 47.000%!
Maar waarom zou je niet gewoon investeren in een vastgoedfonds? Bij een vastgoedfonds ben je niet zelf eigenaar van het vastgoed. Daarnaast ben je beter beschermd tegen inflatie als je zelf een portfolio beheert omdat je van zowel de cash flow als de waardestijging profiteert.
Nederlandse maatregels
Nederland voert al langere tijd een ontmoedigingsbeleid om vastgoedbeleggers af te schrikken. Een jammerlijk gevolg van het beleid van de Nederlandse regering is dat investeerders wegtrekken uit Nederland. Ze verkopen hun vastgoed met als gevolg dat er nog minder huur woningen beschikbaar zijn op de toch al krappe huurmarkt.
Nederlandse regels en wetgeving:
- Er geldt een zelf-woonverplichting in veel gemeentes
- In veel stedelijke gebieden geldt een opkoopbescherming
- De belastingdienst heft een hoge overdrachtsbelasting van ruim 10%
- De nog in te voeren aanpassing van box 3 gaat zorgen voor extra belasting op inkomsten vanuit huur
- Er is een puntenstelsel voor huurwoningen waardoor rendementen (veel) lager uitvallen
- Het wordt verplicht je woning te verkopen aan midden – of lage inkomens
KANSEN IN DE UK
Dit is waarom investeren in UK vastgoed zo interessant is:
GOEDKOOP
Woningen zijn relatief goedkoop, zeker ten opzichte van Nederland. Zo zijn er al woningen voor minder dan £ 40.000 te koop.
RENDEMENT
Er zijn goede rendementen van meer dan 20% per jaar te behalen.
HUURDERSMARKT
Er is een enorme vraag naar huurwoningen.
VOORDELEN EN SUBSIDIES
Voor vastgoedinvesteerders zijn er belastingvoordelen en subsidies vanuit gemeentes.
ONDER MARKTWAARDE
Er zijn veel woningen die onder de marktwaarde verkocht kunnen worden en waar waarde toe te voegen is.
GEEN PUNTENSTELSEL
Er geldt geen puntenstelsel waardoor er hogere, reëlere huur gevraagd kan worden.
Veel Britten wonen in een huurhuis
Een huurdersmarkt
De vraag naar huurwoningen zal blijven toenemen
De komende jaren zal de bevolking van het Verenigd Koninkrijk hard groeien waardoor het tekort aan woningen nog verder zal gaan toenemen en de huizen-en huurprijzen zullen meestijgen. Het lukt de Britse overheid niet voldoende woningen bij te bouwen om de bevolkingsgroei bij te houden.
De afgelopen jaren bleef de vraag naar huurwoningen in veel regio's in de UK hard groeien.
Schotland
WestMidlands
WestEngland
Wales