Strategieën die werken
WAARDEGROEI & CASHFLOW
Binnen Prohome richten we ons enerzijds op waarde toename van het vastgoed door bijvoorbeeld het verbouwen of transformeren van vastgoed en anderzijds op de ‘cash flow’, het passieve inkomen uit de huuropbrengsten. Dit doen we met verschillende strategieën:
- Buy, Refurb, Rent, Refinance en Repeat. (BRRR) Bij deze methode wordt een huis scherp aangekocht, verbouwd en er wordt waarde toegevoegd door bijvoorbeeld de keuken te verplaatsen en zo een extra slaapkamer te creëren. Door de waardevermeerdering en het herfinancieren kan deze methode steeds herhaald worden doordat (vrijwel) alle investering weer uit de woning gehaald kan worden. De woning kan dan verkocht worden (flip) of verhuurd voor de cashflow
- HMO/ multi-let (House of Multiple Occopation)Dit is het beste te vergelijken met een studentenhuis waarbij losse kamers verhuurd worden aan studenten en young professionals
- Buy to Serviced Accomodation (B2SA). Bij deze strategie wordt een huis gekocht en verhuurd op bijvoorbeeld Airbnb en Booking.com voor kortere periode
- Transformatieprojecten. Bij deze strategie wordt commercieel vastgoed, denk aan een kantoor of een oud hotel, getransformeerd naar woningen om te verkopen of te verhuren.
Onze focus ligt op dit moment op de B2SA met refurb omdat dit een goede combinatie is van waardegroei en cashflow waardoor de rendementen hoog liggen. Mocht de accommodatie minder goed lopen als short-let kan het altijd nog verhuurd worden in de reguliere verhuur. Om deze strategie te laten slagen is het dus belangrijk dat de locatie voor zowel short-let als reguliere verhuur geschikt is.
Als short-let richten we ons op 3 groepen gasten: toeristen, contractors (vakmensen uit bijvoorbeeld de bouw die in de buurt werken) en business people, zakenlieden. Elke groep heeft andere wensen en eisen als het gaat om locaties, voorzieningen en inrichting van de accommodatie.
Daarnaast richten we ons op transformatieprojecten waarbij commerciële panden worden omgebouwd naar residentiële woningen. Ondanks dat de doorlooptijd met 1,5 tot 2 jaar aanzienlijk langer is dan de BRRR of BR2SA methode is deze methode zeer interessant door de potentiele waardegroei van minimaal 20%.
Door de coronatijd zijn er veel kantoren leeg komen te staan door de nieuwe manier van werken. Dit zijn onder andere uitgelezen kansen voor dit soort conversies.
BRRR (Buy, Refurb, Rent, Refinance)
Eenvoudig waarde toevoegen
Relatief snelle doorlooptijd
Veel panden beschikbaar
Grote vraag naar gerenoveerde huurwoningen
- Veilige strategie
Transformatieprojecten
Veel waarde toe te voegen (+20%)
Creëren van meerdere woningen tegelijkertijd
In veel gevallen middels Permitted Development Rights (PDR) eenvoudiger te doen.
Veel verschillende mogelijkheden
HMO (House Of Multiple Occupation)
Hoge cashflow
Grote, toenemende vraag
Lage kans op maanden zonder cashflow doordat met meerdere kamers er altijd kamers verhuurd zijn.
Veilige strategie
B2SA (Buy To Serviced Accommodation)
Beste van twee werelden: hoge cashflow en waardegroei van het pand
Veel panden te vinden die zich ontlenen voor deze strategie
Meerdere exit-strategieën
- Veilige strategie
Wil je meer weten over onze strategieën?
Neem contact met ons op en we bespreken de mogelijkheden!
Powerteam
Prohome werkt met een zogenoemd ‘Power Team’: lokaal heeft Prohome een uitgebreid en betrouwbaar netwerk van onder andere sourcing agents, makelaars, aannemers, accountants, projectmanagers, verhuurmakelaars, taxateurs en architecten die nauw met ons samenwerken aan onze projecten. We werken alleen samen met betrouwbare partners die al een lange staat van dienst hebben en zich al langere tijd bewezen hebben in hun vakgebied.
We bezoeken de gebieden waarin we investeren, ontmoeten netwerkpartners waarmee we samenwerken en bezoeken de panden waarin geïnvesteerd wordt al is het mogelijk om veel uit te besteden aan ons powerteam en het grotendeels op afstand aan te sturen.
SOURCING ANGENT
Zoekt naar panden die voldoen aan ons criteria.
SOLICITOR
Onderzoekt het huis, de documenten (searches) en regelt de verkoop. Het beste te vergelijken met een notaris. De solicitor zorgt dat het pand voldoet aan onze eisen voordat we overgaan tot aankoop.
PROJECT MANAGER
Ziet toe op het bouwproces, zorgt dat onze plannen uitgevoerd worden, controleert de aannemer en rapporteert aan ons.
VERHUUR MAKELAAR
Regelt de verhuur van de panden, selecteert de huurders en inspecteert periodiek de huurpanden.
AANNEMER
Zorgt voor de verbouwing van de panden.
'Don't wait to buy real estate, buy real estate and wait!'
Door inflatie wordt spaargeld iedere dag minder waard
Vastgoed in de UK verdubbeld gemiddeld iedere 10 jaar in waarde
UK: sterke huurmarkt, gunstige regelgeving en veel panden om waarde toe te voegen.